El crédito hipotecario acelera la venta de viviendas y reanima al sector inmobiliario en Ecuador

El mercado inmobiliario ecuatoriano comenzó a mostrar señales de recuperación durante 2026, impulsado por el crecimiento del crédito hipotecario, una mayor disponibilidad de financiamiento y distintos programas estatales orientados al acceso a la vivienda. El fenómeno se refleja principalmente en Quito, Guayaquil y Cuenca, donde aumentaron las ventas de proyectos habitacionales y comerciales.

El repunte del sector se apoya en un mejor escenario económico que empezó a consolidarse desde el año pasado. El incremento de las exportaciones no petroleras, el ingreso de remesas y el superávit comercial fortalecieron la liquidez del sistema financiero y facilitaron la colocación de préstamos para la compra de viviendas.

El analista económico Alberto Acosta Burneo explicó que la construcción suele reflejar el estado general de la economía, ya que el acceso a una propiedad depende tanto de la estabilidad laboral como de la posibilidad de obtener financiamiento bancario.

Los créditos hipotecarios crecieron con fuerza en el arranque de 2026

Durante el primer trimestre del año, los desembolsos de créditos hipotecarios registraron una suba interanual del 20,4%, con un papel destacado de la banca privada. Entre enero y marzo, las entidades financieras privadas entregaron 211 millones de dólares en préstamos destinados a vivienda, lo que implicó un crecimiento cercano al 37% frente al mismo período de 2025.

Además de los bancos, las cooperativas de ahorro y crédito también expandieron su participación dentro del financiamiento inmobiliario. En los primeros tres meses de 2026 otorgaron 89 millones de dólares en créditos hipotecarios, con un incremento aproximado del 32%.

Las mutualistas mantuvieron un avance mucho más moderado y apenas crecieron un 1%, con colocaciones por 51,3 millones de dólares.

En paralelo, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social sostuvo su presencia en el mercado hipotecario con desembolsos por 109 millones de dólares, aunque registró una leve caída respecto del año anterior.

Programas estatales apuntan a ampliar el acceso a la vivienda

El Gobierno ecuatoriano continúa promoviendo líneas de financiamiento para sectores medios y populares mediante tasas subsidiadas y plazos más extensos. Entre las propuestas más utilizadas aparecen créditos hipotecarios del BIESS con tasas desde el 2,99% y períodos de pago de hasta 30 años.

También sobresalen iniciativas como “Mi Título” y “Mi Casa Propia”, impulsadas por Banco del Pacífico, que ofrecen préstamos con tasas desde 4,87%.

Según especialistas del sector, estas herramientas buscan reducir las barreras de ingreso para quienes desean acceder a una vivienda propia y ampliar las posibilidades de compra en segmentos de ingresos medios y bajos.

Guayaquil, Quito y Cuenca lideran la recuperación del mercado

El movimiento inmobiliario empezó a reflejarse en las cifras de ventas del sector construcción. Datos preliminares indican que la actividad habría crecido 14,4% en abril de 2026, luego de un fuerte avance registrado desde el segundo semestre del año pasado.

La zona de Gran Guayaquil encabezó la recuperación, con un incremento de ventas cercano a los 262 millones de dólares y una expansión aproximada del 14%.

Detrás aparecen el Gran Quito y el cantón Rumiñahui, donde las operaciones aumentaron en torno al 9%, mientras que Cuenca se consolidó como uno de los mercados con mayor crecimiento porcentual, cercano al 15%.

También comenzaron a ganar dinamismo otras ciudades como Manta, Machala, Ambato y Portoviejo, donde el crecimiento económico y comercial impulsa nuevos desarrollos habitacionales.

Constructoras advierten que la obra pública sigue frenada

Pese al mejor desempeño del mercado privado, desde la industria de la construcción sostienen que la recuperación todavía no alcanza a todo el sector. José Miranda afirmó que gran parte de las empresas vinculadas a la construcción dependen de contratos estatales.

El dirigente explicó que alrededor del 70% de las compañías asociadas a la cámara trabajan con obra pública, mientras que el resto se dedica al segmento privado e inmobiliario.

Por ese motivo, remarcó que la recuperación integral dependerá de una mayor inversión en infraestructura, rutas, puertos y proyectos estatales de gran escala.

Miranda también cuestionó la burocracia en los procesos de contratación pública y alertó sobre el impacto de la inseguridad en ciudades como Guayaquil y Durán. Según planteó, las exigencias actuales dificultan la participación de pequeñas y medianas constructoras en licitaciones públicas.

Aun así, reconoció que los incentivos hipotecarios sí lograron movilizar el mercado de viviendas privadas, sobre todo en proyectos dirigidos a sectores medios y populares de Quito y zonas periféricas urbanas.

Hecho con información de El Comercio*