Cada vez menos propietarios múltiples en España: solo el 18% tiene más de una vivienda

La propiedad inmobiliaria múltiple en España es, aún hoy, un fenómeno poco extendido. Los datos más recientes revelan que el 82% de los propietarios del país únicamente cuenta con una vivienda, lo que refuerza la idea de que tener varias propiedades sigue siendo un privilegio al alcance de pocos.

Según el informe Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2025, elaborado por Fotocasa Research, la inmensa mayoría de quienes tienen una sola vivienda la utilizan como residencia habitual. De hecho, el 97% de esos propietarios vive en ella, y apenas un 1% la mantiene vacía o la destina al alquiler o como segunda residencia.

Más viviendas, más usos

El informe detalla que solo un 14% de los propietarios españoles cuenta con dos viviendas, y que el 96% de ellos reside en una de ellas. Entre este grupo, los usos alternativos se diversifican: el 58% tiene una propiedad como segunda residencia y el 29% destina alguna al alquiler. No obstante, un 6% mantiene al menos una de sus viviendas vacía.

La cifra se reduce aún más al hablar de propietarios con tres o más inmuebles, que representan únicamente el 4%. En estos casos, el 98% también reside en una de sus propiedades. El 60% alquila alguna de ellas, el 58% las utiliza como residencia secundaria y un 26% declara tener alguna sin habitar.

“No son los grandes tenedores”

Para María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, estos datos ayudan a entender mejor el perfil de los propietarios del país:

“Los propietarios particulares de dos o más viviendas son los que sostienen el escaso parque de alquiler disponible en nuestro país. El resto, más del 80% solo tiene una vivienda en la que en la mayoría de los casos reside. Esto demuestra que la propiedad está en manos de ciudadanos particulares y no de grandes tenedores”, sostiene.

Además, advierte sobre el potencial de las viviendas vacías como parte de la solución al problema del acceso al alquiler:

“Si estas viviendas estuvieran en condiciones de ser habitadas y si se ofreciese la seguridad jurídica y económica adecuada, podrían plantearse destinarlas al alquiler y ampliar el parque existente”, señala.

Madrid, en un escenario aparte

En lo que respecta a la distribución territorial, Madrid se desmarca notablemente de otras comunidades. Mientras que en regiones como Cataluña, Andalucía o la Comunidad Valenciana alrededor del 84%-85% de los propietarios solo tienen una vivienda, en la Comunidad de Madrid ese porcentaje baja al 70%.

Además, Madrid lidera con el mayor número de propietarios múltiples: un 22% tiene dos viviendas y un 8% posee tres o más, cifras por encima de la media nacional.

Edad y tenencia: más años, más propiedades

El análisis también pone de relieve un patrón vinculado con la edad: la probabilidad de tener más de una vivienda aumenta con el paso del tiempo. Entre los menores de 35 años, el 92% posee solo un inmueble. Sin embargo, en el grupo de mayores de 55, ese porcentaje baja al 78%.

En esa franja de edad más senior, un 17% tiene dos viviendas y un 5% ha acumulado tres o más, lo que sugiere que la propiedad múltiple se construye con los años, ya sea por herencias, inversión o mejora de la situación financiera personal.

Fuente: Infobae