Provincia lanzó un plan para refinanciar cuotas de viviendas y regularizar deudas

El Gobierno de la provincia de Buenos Aires lanzó un nuevo régimen para regularizar cuotas de viviendas sociales y refinanciar deudas habitacionales. La medida comenzará a implementarse desde el 18 de mayo y alcanzará en una primera etapa a casi 1900 familias adjudicatarias de distintos municipios bonaerenses.

La iniciativa forma parte de las políticas impulsadas por el Ministerio de Hábitat y Desarrollo Urbano, encabezado por Silvina Batakis, con el objetivo de actualizar el sistema de recupero de inversión estatal en viviendas y generar condiciones más accesibles para las familias propietarias.

El nuevo esquema apunta especialmente a quienes poseen Planes de Pago HogarBA con actualización trimestral, tanto para adjudicatarios que mantienen las cuotas al día como para aquellos que registran deuda. A partir de esta modificación, la provincia dejará de aplicar el Coeficiente HogarBA y comenzará a utilizar el sistema de Unidades de Vivienda para calcular el valor mensual de las cuotas.

Las autoridades provinciales sostienen que el cambio permitirá construir un esquema más transparente, previsible y vinculado a la evolución real de los costos de construcción en Argentina. Además, remarcaron que la actualización del sistema también busca garantizar recursos para continuar desarrollando nuevas obras habitacionales en territorio bonaerense.

Cómo funcionará el nuevo sistema de cuotas con Unidades de Vivienda

El nuevo régimen utilizará las denominadas Unidades de Vivienda, conocidas como UVI, una unidad de cuenta indexada al costo de construcción que diseñó el Banco Central de la República Argentina. Bajo este sistema, 1000 UVIs equivalen al valor estimado de construcción de 1 metro cuadrado testigo.

La cuota mensual se actualizará según el valor de la UVI publicado por el Banco Central el último día hábil del mes anterior a la liquidación. De esta manera, el esquema reemplazará el mecanismo anterior utilizado en los planes HogarBA.

Para ingresar al beneficio, el Ministerio de Hábitat elaboró 2 formularios digitales distintos. El primero se destina a adjudicatarios sin deuda y permite acceder únicamente a la actualización de las cuotas pendientes. El segundo formulario incluye además un plan especial de regularización para quienes registren mora al 15 de mayo de 2026.

En el caso de las familias que mantienen sus pagos al día, el nuevo sistema establece que la cuota mensual no podrá superar el 30 por ciento de 2 Salarios Mínimos Vitales y Móviles. A valores de mayo de 2026, ese límite alcanza los $217.800.

Si la cuota superara ese monto, el excedente se trasladará a pagos futuros y el plan podrá extenderse hasta un máximo de 480 cuotas, equivalente a 40 años. Con este mecanismo, la provincia busca evitar un impacto excesivo sobre los ingresos familiares y garantizar mayor sostenibilidad en el pago de las viviendas.

Qué pasará con las familias que tienen deuda y cuáles son los municipios incluidos

Para los adjudicatarios que registran cuotas impagas, el nuevo régimen incorporará un esquema dividido en 2 componentes. Por un lado, se consolidará la deuda acumulada, incluyendo cuotas vencidas e intereses punitorios calculados hasta la fecha de corte. Esa suma se transformará en un monto fijo en pesos que las familias podrán pagar en cuotas mensuales iguales hasta completar el plazo original del plan.

Por otro lado, cada adjudicatario deberá abonar la cuota corriente mensual calculada bajo el nuevo sistema de Unidades de Vivienda. De esta manera, la provincia intentará ordenar la situación financiera de las familias sin interrumpir el acceso a la vivienda.

La primera etapa del programa alcanzará a beneficiarios de 55 municipios bonaerenses, entre ellos La Plata, La Matanza, Quilmes, Pilar, Bahía Blanca, Tandil, Florencio Varela, Ezeiza, Lomas de Zamora, Pergamino, Necochea, Villa Gesell, Olavarría y Tres Arroyos.

Desde el Ministerio de Hábitat señalaron que en los próximos meses incorporarán nuevos planes de regularización para más adjudicatarios de la provincia.

Las familias interesadas podrán completar los formularios de adhesión de manera digital y también realizar consultas mediante WhatsApp, teléfono fijo o correo electrónico habilitados por la cartera provincial.

Con esta medida, la provincia de Buenos Aires busca equilibrar el recupero de la inversión pública en viviendas y al mismo tiempo ofrecer herramientas de alivio financiero para miles de familias bonaerenses que enfrentan dificultades para sostener el pago de sus cuotas habitacionales.