Gualeguaychú aprobó la reforma del Plan de Ordenamiento Territorial para dinamizar la construcción y el acceso a la tierra

En la última sesión ordinaria del Honorable Concejo Deliberante, se aprobó la modificación del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). La ordenanza introduce herramientas técnicas para dinamizar la actividad inmobiliaria y promover un uso más eficiente de la infraestructura ya disponible en áreas con servicios completos.

La actualización normativa se fundamenta en un diagnóstico de la planta urbana que detectó una baja densidad residencial en el área céntrica de Gualeguaychú, a pesar de concentrar el mayor equipamiento de servicios. El texto final incorpora aportes surgidos de mesas de trabajo con los Colegios de Profesionales vinculados a la construcción, la división de tierras y la comercialización de inmuebles, y elimina trabas administrativas consideradas un freno al desarrollo.

Cambios en la edificación céntrica

Uno de los ejes es la redefinición de alturas en el centro. El nuevo marco permite un máximo de cinco plantas (planta baja y cuatro pisos), con retiros obligatorios en los niveles superiores. La aplicación dependerá del análisis de cada caso, considerando el ancho de las calles, la orientación y el acceso a la luz solar. Además, la ordenanza identifica sectores específicos donde se habilitan desarrollos de hasta diez plantas.

Para promover una mayor vitalidad urbana, se incorporan incentivos a proyectos de usos mixtos, con locales comerciales o de servicios en planta baja y viviendas en los pisos superiores. Esta combinación apunta a densificar zonas con alto equipamiento, favorecer la cercanía entre residencia y trabajo y estimular la reactivación económica del casco céntrico.

Loteos y reserva fiscal

En materia de subdivisión, la norma restituye la proporción histórica de la reserva fiscal, fijándola en 6%, frente al 18% que exigía la reglamentación anterior. Asimismo, contempla que, en situaciones de utilidad pública, esa reserva pueda compensarse mediante la ejecución de obras de infraestructura a cargo del desarrollador privado, siempre que su valor sea igual o superior al de la tierra comprometida.

Para acelerar la generación de suelo urbano, se adecúan las dimensiones mínimas de los lotes y se autorizan loteos por etapas. En estos casos, la comercialización podrá iniciarse dentro de plazos establecidos aun cuando las obras de infraestructura no estén finalizadas en la totalidad del emprendimiento, lo que busca destrabar inversiones y ampliar la oferta de terrenos.

Con este paquete de modificaciones, el POT redefine parámetros de altura, fomenta la mixtura de usos y actualiza las reglas para loteos y reservas fiscales. La intención es corregir el estancamiento inmobiliario, favorecer el acceso a la tierra y optimizar el aprovechamiento de los servicios existentes en la ciudad.