Comodoro Rivadavia: cómo es el plan de recuperación y entrega de lotes con servicios

El secretario de Ordenamiento Territorial de Comodoro Rivadavia, Bruno Hernández, se refirió a la respuesta municipal ante la alta demanda habitacional y destacó el avance de una política activa de recupero de tierras y ordenamiento urbano que “viene desde hace tiempo”. En ese sentido, indicó: “Ya veníamos con un programa de recupero inmediato sobre lotes abandonados, más o menos con un tiempo entre los 5 y los 10 años”.

Según precisó, la normativa local fija un plazo de cinco años desde la preadjudicación para iniciar la construcción de no cumplirse, el predio retorna a la órbita estatal. “En un contexto de crisis habitacional, desde el Estado Municipal estamos recuperando entre 10 y 12 lotes mensuales que estaban sin uso. Hay meses que esa cuenta merma, pero generalmente andamos en ese número. Y muchas veces son los mismos lotes que se vuelven a recuperar, porque la gente no llega ni siquiera a limpiarlos”, explicó.

Recupero de tierras y lotes con servicios

Hernández remarcó que uno de los pilares de la gestión es la entrega de terrenos con infraestructura básica. Fue categórico al señalar: “Todos los lotes que entregamos tienen servicios. Eso es innegociable”. Y advirtió sobre las consecuencias de urbanizar sin redes: “Si se permite un desarrollo sin servicios, después es mucho más caro y complejo llevarlos y terminás generando un problema más grande”.

En paralelo, confirmó que ya se dispusieron alrededor de 50 lotes para proyectos habitacionales de diferentes niveles gubernamentales. También destacó avances en el sector de Radio Estación, donde “hoy la gente tiene iluminación, calles abiertas y lotes identificados. Es el día y la noche respecto a cómo estaba antes”.

En esa zona se abrió la convocatoria para nuevas preadjudicaciones. Sobre los pasos a seguir, detalló: “A partir de la notificación, la persona tiene que pagar el terreno y ejercer la posesión: ir, limpiarlo, cercarlo y empezar a construir”.

Preadjudicación, controles y prevención de estafas

Al describir los criterios de asignación, el funcionario indicó que se evalúa la situación social y la factibilidad real de edificar. “Estamos primando la capacidad de construcción. Si la persona no puede construir, le generamos un perjuicio dándole un lote que va a quedar abandonado”, sostuvo.

Respecto a las usurpaciones, señaló que rige un protocolo conjunto con la Policía de la provincia y apeló al rol comunitario: “El primer control lo tiene que hacer el vecino, porque nosotros no podemos poner un policía en cada esquina”, y pidió “dejar el ejercicio del poder policial al Estado y no generar enfrentamientos que pueden terminar mal”.

Por último, advirtió sobre maniobras irregulares en la comercialización de tierras y recomendó verificar la titularidad antes de cualquier operación. “Si en el Estado catastral figura que el propietario es la Municipalidad, ese terreno no se puede vender”, subrayó, al tiempo que recordó que “los derechos posesorios no se venden y la preadjudicación, no es un título de propiedad”. Además, sugirió solicitar siempre el estado catastral, dado que así “no hay manera de equivocarse. Hoy estamos con una necesidad habitacional muy importante y el tema tierras, es un tema para hablar largamente”.