Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires en 2026: los barrios más baratos y los más caros en mayo

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un momento de tensión extrema para los inquilinos, con un precio promedio de $721.267 para un departamento de dos ambientes durante el primer tramo de 2026,. Los datos más recientes revelan una realidad alarmante: el costo de la vivienda subió un 33,6% interanual, logrando incluso superar la inflación acumulada del período, que se situó en el 32,1%,.

Vivir en la capital argentina hoy implica enfrentarse a una brecha abismal entre los distintos puntos del mapa. Mientras que en el corredor norte los valores parecen no tener techo, la diferencia entre el barrio más costoso y el más económico ya supera los 227.000 pesos. Esta fragmentación no solo se ve en los precios, sino también en una oferta que se contrae y se dolariza cada vez más, dejando a los asalariados en una situación de incertidumbre constante,.

El "top 3" de la exclusividad: dónde se paga más

El podio de los alquileres más caros de la ciudad está firmemente anclado en el corredor norte. Núñez se consolida como el barrio más inaccesible, con un valor promedio para departamentos de dos ambientes que alcanza los $834.798. Le siguen muy de cerca Belgrano, con una media de $808.484, y Palermo, donde los avisos rondan los $804.543,.

La barrera de los 800.000 pesos ya no es una excepción, sino una regla para estas zonas de alta demanda. Incluso barrios como Chacarita se han sumado a este club exclusivo, registrando valores de $803.958, mientras que Saavedra y Villa Urquiza continúan en ascenso con precios que superan ampliamente los $760.000.

Oportunidades en el sur y el oeste: los barrios más accesibles

Para quienes buscan escapar de los precios récords del norte, el sur y el oeste de la ciudad ofrecen los valores más bajos del mercado, aunque siempre dentro de un contexto de aumentos sostenidos. Barracas se posiciona como el barrio más barato de CABA, con un promedio de $606.953 para una unidad de dos ambientes. En una línea similar se encuentran San Cristóbal y Liniers, con valores de $617.667 y $618.347 respectivamente.

Otras opciones que se mantienen por debajo de la barrera de los 650.000 incluyen zonas como Boedo ($627.580), San Nicolás ($627.789) y Constitución ($628.051). Si bien son los precios más competitivos, la oferta en estos barrios suele ser más limitada y presenta unidades con una antigüedad promedio de 34 años,.

Menos pesos y más dólares: la nueva cara del mercado inmobiliario

Más allá de los precios nominales, el informe de Idecba advierte sobre un cambio estructural en cómo se publican los alquileres. Durante el inicio de este año, la oferta de departamentos en pesos cayó un 15%, marcando el nivel más bajo de los últimos seis trimestres. Este fenómeno es especialmente crítico en barrios como Palermo, Belgrano y Recoleta, donde el 40% de los avisos ya se publican directamente en dólares.

Este proceso de dolarización, sumado a que los departamentos de uno y dos ambientes concentran casi las tres cuartas partes de la oferta total, está reconfigurando el mapa porteño. La dificultad para encontrar unidades en moneda local en las zonas de mayor conectividad residencial está obligando a muchos inquilinos a desplazarse hacia barrios tradicionalmente menos demandados, modificando la concentración geográfica histórica de la ciudad.

El ranking definitivo: ¿Cuánto cuesta alquilar en cada barrio en CABA mayo 2026?

A continuación, la lista detallada de los precios promedio para departamentos de dos ambientes en la Ciudad, según los últimos datos oficiales disponibles:

1. Núñez: $834.798
2. Belgrano: $808.484
3. Palermo: $804.543
4. Chacarita: $803.958
5. Saavedra: $791.276
6. Colegiales: $778.504
7. Villa Urquiza: $767.175
8. Villa Crespo: $750.500
9. Villa Pueyrredón: $750.246
10. Recoleta: $739.911
11. San Telmo: $664.248
12. Flores: $658.757
13. Parque Chacabuco: $654.724
14. Montserrat: $649.907
15. Balvanera: $649.101
16. Floresta: $641.077
17. Constitución: $628.051
18. San Nicolás: $627.789
19. Boedo: $627.580
20. Liniers: $618.347
21. San Cristóbal: $617.667
22. Barracas: $606.953