La Ciudad analiza habilitar edificios en altura fuera del microcentro

El municipio de San Martín de los Andes avanza en una reforma del Código de Planeamiento Urbano que podría alterar de forma sustantiva el esquema de crecimiento local. La discusión se centra en permitir edificios de mayor altura en áreas apartadas del microcentro, algo que la normativa actual prohíbe en todo el ejido. Las objeciones comenzaron a hacerse oír mientras el Ejecutivo impulsa el debate.

Hoy rige una ordenanza que restringe las construcciones altas y resguarda un tejido urbano de baja densidad y apariencia homogénea. La propuesta en estudio —elaborada por una consultora desde hace más de un año y con presentación prevista para septiembre de 2026— plantea revisar ese paradigma y habilitar un mayor aprovechamiento del suelo en sectores específicos.

Según el gobierno local, el impulso del cambio responde a un problema concreto: el acceso a la vivienda. En un escenario de encarecimiento de la tierra y suba de alquileres, el intendente Carlos Saloniti remarcó que el patrón tradicional dejó de ser sostenible para una amplia franja de vecinos. “El esquema de la casita con el lote alrededor hoy es inaccesible por el valor de la tierra en San Martín”, afirmó, y agregó que esta situación “genera alquileres exorbitantes y un círculo que no sirve”.

Qué cambios se analizan y por qué

El Ejecutivo propone repensar las tipologías habitacionales, orientándolas a mayor densidad y a la propiedad horizontal. “Debemos pensar en lo que viene: matrimonios jóvenes con un solo hijo que necesitan departamentos”, sostuvo el jefe comunal, aludiendo a edificaciones de varios niveles como una alternativa posible frente a la presión sobre el mercado inmobiliario.

La eventual modificación abriría la puerta a excepciones en zonas con infraestructura suficiente, donde se permitiría incrementar alturas y densificar. Esto marcaría un giro respecto del esquema vigente, más restrictivo, y habilitaría nuevas opciones para desarrollos residenciales sin intervenir en las áreas más sensibles del entramado urbano.

El microcentro y la preservación del perfil urbano

Saloniti enfatizó que el corazón de la ciudad quedará al margen de los cambios proyectados. “San Martín no se va a desconfigurar el perfil urbano del microcentro se mantiene porque es nuestra identidad”. Con ese mensaje, el municipio busca llevar tranquilidad a quienes temen una alteración del paisaje más representativo.

El debate que se abre excede lo normativo y pone en juego el rumbo de San Martín de los Andes: cómo compatibilizar la generación de nuevas viviendas con la preservación de su identidad urbana y su entorno natural. En un contexto de crecimiento sostenido y demanda habitacional en alza, la discusión sobre densificación, alturas y localización de proyectos se instala como uno de los ejes de la planificación futura.

Fuente: Municipio de San Martín de los Andes